案件结果

抵押合同未生效的，抵押权未设立的，担保人不承担担保责任。

案情简介
梁某、周某与银行签订《授信协议》，申请授信额度人民币1000万元，该协议下的贷款由A、B、C、D等9人以其所有或依法有权处分的财产设立抵押。梁某、周某与9名担保人均另行签订了担保合同，此后，除4位担保人因客观原因不能办理抵押手续外，其余5位担保人均办理了相应的抵押手续。最终梁某实际向银行申请了贷款650万元，到期未还款。银行遂将梁某、周某以及所有担保人诉讼至法院。一审判决后，担保人王某不服，提起上诉，二审维持原判。

法院认为
1.梁某、周某应偿还银行借款本息，王某、李某、徐某在担保范围内承担责任。
2.未办理抵押登记的抵押房产，抵押合同未生效，担保人不承担责任。

律师解析
设立抵押权的注意事项：

（1）设立抵押权，应当书面订立抵押合同；
（2）根据相关规定应办理抵押登记的抵押物，应当办理抵押登记，而抵押权自登记时设立。
本案中，使用房产设立抵押权，根据法律规定应当办理抵押登记，未办理抵押登记的，抵押权未设立。
根据规定无须办理抵押登记的动产，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。